Các vụ án liên quan đến việc “bán đất dự án” khi dự án chưa được phê duyệt, chưa có hạ tầng hoặc chưa đủ điều kiện huy động vốn đang gia tăng trong những năm gần đây. Vấn đề này không chỉ gây thiệt hại nghiêm trọng cho người dân, mà còn đặt ra nhiều câu hỏi pháp lý về ranh giới giữa giao dịch dân sự hợp pháp và hành vi phạm tội hình sự.
Trong nhiều năm qua, tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay vẫn chiếm một tỷ lệ đáng kể trong các vụ án dân sự. Những vụ việc này thường phát sinh khi một bên đã trả đủ tiền, nhận đất, xây dựng nhà nhưng chưa làm thủ tục sang tên theo quy định pháp luật. Khi phát sinh tranh chấp, việc giải quyết trở nên phức tạp vì liên quan đến cả quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, lối đi và công trình trên đất. Bài viết này phân tích ba khía cạnh pháp lý quan trọng nhằm giúp người dân phòng tránh rủi ro.