HƯỚNG DẪN VIẾT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Theo quy định của Luật Nhà ở, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản. Trên thực tế, chỉ khi lập thành văn bản, quyền lợi của người thuê nhà và người cho thuê mới được đảm bảo nhất. Dưới đây là hướng dẫn viết hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất.
Theo Điều 121 của Luật Nhà ở 2014, khi soạn hợp đồng thuê nhà cần có các nội dung sau:
1. Họ và tên và địa chỉ của các bên
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở
3. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền
4. Thời gian giao nhận nhà ở
5. Quyền và nghĩa vụ của các bên
6. Cam kết của các bên
7. Các thỏa thuận khác
8. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
9. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
10. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Một số lưu ý khác khi viết hợp đồng thuê nhà
- Cần quy định rõ về tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà (nếu có), trong đó có mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
- Cần có điều khoản quy định về phạt khi “phá vỡ hợp đồng”, trong trường hợp các bên tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;
- Cần có quy định về bồi thường thiệt hại xảy ra khi cấu trúc nhà bị thay đổi hoặc nội thất, đồ đạc trong căn nhà cho thuê bị hư hỏng, trong trường hợp cho thuê nhà bao gồm cả nội thất.
- Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Theo LuatVietNam